{"id":943,"date":"2017-12-05T15:28:26","date_gmt":"2017-12-05T17:28:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.instalmax.com.br\/site\/?p=943"},"modified":"2021-02-25T15:38:31","modified_gmt":"2021-02-25T18:38:31","slug":"como-comprar-um-apartamento-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/como-comprar-um-apartamento-na-planta\/","title":{"rendered":"Como comprar um apartamento na planta."},"content":{"rendered":"\t\t
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Modalidades de Contratos<\/h2>

N\u00e3o \u00e9 raro ouvirmos pessoas reclamando da aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na planta, prazo que n\u00e3o foi cumprido, custo al\u00e9m do previsto, qualidade inferior a esperada. Ser\u00e1 que tem que ser sempre assim? O que se pode fazer para compra de um apartamento na planta ser uma experi\u00eancia agrad\u00e1vel?<\/p>

Infelizmente como em qualquer neg\u00f3cio existem construtora\/incorporadoras e imobili\u00e1rias que n\u00e3o cumprem com suas fun\u00e7\u00f5es e obriga\u00e7\u00f5es, ent\u00e3o a primeira provid\u00eancia \u00e9 saber escolher bem a empresa com quem vai fazer neg\u00f3cios, veja as dicas para avaliar a empresa antes de comprar um im\u00f3vel<\/u>.<\/a><\/p>

A segunda provid\u00eancia \u00e9 conhecer bem os tipos de contratos previstos na lei 4.591\/64 (Lei de Incorpora\u00e7\u00f5es) para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na planta: Pre\u00e7o Fechado ou Pre\u00e7o de Custo.<\/p>

Ambos t\u00eam suas vantagens e desvantagens, e vamos descreve-los a seguir para que voc\u00ea possa optar pelo que melhor se adeque as suas condi\u00e7\u00f5es evitando assim comprar gato por lebre.<\/p>

Antes de entrarmos propriamente dito nas modalidades de contrata\u00e7\u00e3o \u00e9 importante esclarecer que como o apartamento na planta n\u00e3o \u00e9 um bem tang\u00edvel, \u00e9 um bem que ainda n\u00e3o existe, n\u00e3o \u00e9 como um apartamento pronto em que voc\u00ea pode visitar e ver com seus olhos. Para assegurar que o cliente vai receber exatamente o que comprou a lei instituiu o registro do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis, l\u00e1 voc\u00ea encontrar\u00e1 todos os detalhes do novo im\u00f3vel, como: plantas, vagas de garagem, memorial descritivo e materiais que ser\u00e3o utilizados, confira isso em detalhes porque \u00e9 isso que voc\u00ea est\u00e1 comprando e isso que vai receber.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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A modalidade de contrato mais comum \u00e9 \u201cContrato por pre\u00e7o fechado<\/strong>\u201d, ele se assemelha a aquisi\u00e7\u00e3o de um bem ou contrata\u00e7\u00e3o de um servi\u00e7o com pre\u00e7o definido, veja suas caracter\u00edsticas.<\/p>

\u00b7 Pre\u00e7o:<\/strong> Como o pr\u00f3prio nome diz \u00e9 um valor determinado, s\u00f3 \u00e9 permitido reajustes em suas parcelas durante a obra por \u00edndices oficiais (normalmente INCC ou CUB), ap\u00f3s a entrega das chaves \u00e9 permitido o reajuste (normalmente usa-se o IGPM) mais a cobran\u00e7a de juros mensais.\u00a0<\/p>

\u00b7 Prazo de Entrega<\/strong>: O Incorporador \u00e9 obrigado a cumprir o prazo de entrega, podendo no m\u00e1ximo prorrogar pelo prazo de car\u00eancia estipulado no registro de incorpora\u00e7\u00e3o que normalmente \u00e9 de 6(seis) meses.<\/p>

\u00b7Prazo de Pagamento<\/strong>: \u00c9 poss\u00edvel que o financiamento ultrapasse em muito o final da obra, com parcelas a serem pagas anos depois da entrega das chaves, tamb\u00e9m possibilita o financiamento banc\u00e1rio o que diminui o valor das parcelas.<\/p>

\u00b7Rela\u00e7\u00e3o Jur\u00eddica:<\/strong> \u00c9 uma rela\u00e7\u00e3o de compra e venda com a Incorporadora.<\/p>

\u00b7 Responsabilidades<\/strong>: Todos os riscos do neg\u00f3cio como, inadimpl\u00eancia, varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os, imprevistos na obra, etc… S\u00e3o de responsabilidade do Incorporador.<\/p>

A modalidade de \u201cPre\u00e7o de Custo<\/strong>\u201d \u00e9 utilizada normalmente por um grupo de investidores que se responsabiliza pela implanta\u00e7\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o e contratam uma construtora por regime de administra\u00e7\u00e3o para executar a obra.<\/p>

\u00b7 Pre\u00e7o<\/strong>: O valor apresentado no momento da \u201ccompra\u201d \u00e9 meramente estimativo, sendo ajustado periodicamente de acordo com o andamento da obra, podendo o valor final diferenciar do apresentado no momento da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>

\u00b7Prazo de Entrega<\/strong>: O prazo previsto para entrega do empreendimento n\u00e3o pode ser exigido, pois nesse tipo de empreendimento o prazo depende diretamente dos recursos disponibilizados pelos componentes do grupo de adquirentes e \u00e9 afetado pela inadimpl\u00eancia.<\/p>

\u00b7Prazo de Pagamento<\/strong>: O total do custo deve ser aportado durante a execu\u00e7\u00e3o da obra, exigindo mais recursos dos adquirentes.<\/p>

\u00b7Rela\u00e7\u00e3o Jur\u00eddica<\/strong>: S\u00f3 existe uma rela\u00e7\u00e3o de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os entre a construtora e os adquirentes, toda a responsabilidade al\u00e9m dessa \u00e9 do grupo.\u00a0<\/strong><\/p>

\u00b7Responsabilidade<\/strong>: Todos os riscos do neg\u00f3cio como, inadimpl\u00eancia, varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os, imprevistos na obra, etc… S\u00e3o de responsabilidade dos adquirentes correspondente a fra\u00e7\u00e3o ideal de suas unidades.<\/p>

Conclus\u00e3o:<\/strong><\/p>

As modalidades s\u00e3o bem diferentes, caso voc\u00ea seja um consumidor que necessita pagar em um prazo maior, presta\u00e7\u00e3o menores e n\u00e3o tem tempo para acompanhar a obra o mais indicado para voc\u00ea seria utilizar o Pre\u00e7o Fechado.<\/p>

No caso disponha de mais recursos, gostar de acompanhar obras e seu objetivo principal \u00e9 utilizar o im\u00f3vel como investimento opte por um contrato a Pre\u00e7o de Custo.<\/p>

A compra de um im\u00f3vel \u00e9 um processo que necessita o m\u00e1ximo de informa\u00e7\u00f5es para que se fa\u00e7a um neg\u00f3cio seguro, n\u00f3s da InstalMax<\/a> queremos que sua experi\u00eancia seja a mais agrad\u00e1vel poss\u00edvel, portanto se necessitar estamos a disposi\u00e7\u00e3o.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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