{"id":6585,"date":"2022-04-11T10:37:22","date_gmt":"2022-04-11T13:37:22","guid":{"rendered":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/?p=6585"},"modified":"2023-10-29T08:50:59","modified_gmt":"2023-10-29T11:50:59","slug":"regras-de-condominio-alteracao-externa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/regras-de-condominio-alteracao-externa\/","title":{"rendered":"Regras de Condom\u00ednio – Altera\u00e7\u00e3o externa"},"content":{"rendered":"\t\t
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O desejo dos moradores em trocar esquadrias, adicionar diferentes decora\u00e7\u00f5es ou qualquer\u00a0altera\u00e7\u00e3o de fachada\u00a0\u00e9 algo normal. Isso porque a apar\u00eancia externa \u00e9 um dos pontos mais valiosos quando se trata de im\u00f3vel.<\/h6>
Por\u00e9m, quando se trata de um condom\u00ednio, essa mudan\u00e7a deve seguir regras.<\/h6>
Voc\u00ea sabe o que \u00e9 considerado altera\u00e7\u00e3o de fachada e o que a legisla\u00e7\u00e3o diz sobre? E como executar as mudan\u00e7as desejadas? Confira:<\/h6>

O que \u00e9 considerada a fachada?<\/strong><\/h2>
Por fachada, define-se toda a \u00e1rea vis\u00edvel externamente que comp\u00f5e o\u00a0visual\u00a0do condom\u00ednio. Ou seja, paredes externas, esquadrias, sacadas, portas, \u00e1reas comuns e outros elementos que tornam a edifica\u00e7\u00e3o harm\u00f4nica visualmente.<\/h6>
Importante ressaltar que, ao contr\u00e1rio do que \u00e9 entendido na constru\u00e7\u00e3o civil, perante a legisla\u00e7\u00e3o, a fachada n\u00e3o se restringe apenas a face da edifica\u00e7\u00e3o voltada para a rua.\u00a0<\/h6>

Defini\u00e7\u00e3o de altera\u00e7\u00e3o de fachada<\/strong><\/h2>
Para ser considerada altera\u00e7\u00e3o de fachada, deve ser mudada alguma das j\u00e1 citadas caracter\u00edsticas visuais do pr\u00e9dio. Seja o fechamento de sacadas com grades ou vidros, a instala\u00e7\u00e3o de antenas, pintura, toldos ou qualquer outro elemento que tenha influ\u00eancia na est\u00e9tica.<\/h6>
Geralmente ainda h\u00e1 a proibi\u00e7\u00e3o de varais nas varandas, suportes para equipamentos e bicicletas ou demais aparelhos.<\/h6>
Embora sejam mudan\u00e7as que possam modificar o aspecto da fachada temporariamente ou definitivamente, aplica\u00e7\u00f5es de\u00a0\u00a0isolamento ac\u00fastico,\u00a0manuten\u00e7\u00e3o do sistema hidr\u00e1ulico\u00a0ou conserto de\u00a0rachaduras\u00a0n\u00e3o caracterizam altera\u00e7\u00e3o de fachada.<\/h6>
E quanto a legisla\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h6>
As regras que pro\u00edbem altera\u00e7\u00e3o da fachada t\u00eam o prop\u00f3sito de\u00a0preservar as caracter\u00edsticas arquitet\u00f4nicas da edifica\u00e7\u00e3o. Isso tanto para manter a uniformidade da constru\u00e7\u00e3o, quanto para que n\u00e3o ocorra a modifica\u00e7\u00e3o da \u00e1rea externa de um cond\u00f4mino sem a concord\u00e2ncia dos demais.<\/h6>
A\u00a0apar\u00eancia importa no valor do im\u00f3vel. Portanto, se exteriormente a constru\u00e7\u00e3o se tornar uma mistura desarmoniosa de texturas, formas e cores, o valor do im\u00f3vel pode vir a despencar no mercado. O mesmo pode ocorrer, se n\u00e3o forem executadas manuten\u00e7\u00f5es nos revestimentos e elementos est\u00e9ticos da fachada.<\/h6>
O C\u00f3digo Civil e a\u00a0Lei dos Condom\u00ednios<\/strong>\u00a0possuem dois artigos que estabelecem as regras sobre altera\u00e7\u00e3o de fachada. S\u00e3o eles:<\/h6>
–\u00a0Artigo 1336<\/strong>: “S\u00e3o deveres do cond\u00f4mino: III – n\u00e3o alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas”<\/h6>
–\u00a0Art. 10<\/strong>. \u00c9 defeso (proibido) a qualquer cond\u00f4mino: I – alterar a forma externa da fachada;<\/h6>
Por\u00e9m, as modifica\u00e7\u00f5es da fachada podem ser feitas em casos de concord\u00e2ncia de todos os moradores, de forma unificada.<\/h6>
Art.\u00a0<\/strong>10. \u201c<\/strong>\u00c9 poss\u00edvel a modifica\u00e7\u00e3o de fachada desde que autorizada pela unanimidade dos cond\u00f4minos\u201d<\/h6>

Como executar mudan\u00e7as na fachada?<\/strong><\/h2>
Segundo a legisla\u00e7\u00e3o, para realizar a altera\u00e7\u00e3o de fachada \u00e9 necess\u00e1ria a aprova\u00e7\u00e3o em Assembleia, registro em Ata e registro na Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio. A Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio \u00e9 o documento em que constam as regras de conviv\u00eancia e administra\u00e7\u00e3o de determinado conjunto habitacional.<\/h6>
Dessa forma, a mudan\u00e7a \u00e9 feita levando em considera\u00e7\u00e3o todo o conjunto arquitet\u00f4nico, em concord\u00e2ncia coletiva entre os cond\u00f4minos e sem causar danos \u00e0 harmonia visual da constru\u00e7\u00e3o.<\/h6>
Para a aprova\u00e7\u00e3o da altera\u00e7\u00e3o ou reforma na fachada, o qu\u00f3rum de aprova\u00e7\u00e3o deve ser de \u2154 dos cond\u00f4minos.\u00a0<\/h6>

Quais altera\u00e7\u00f5es s\u00e3o liberadas sem a necessidade da aprova\u00e7\u00e3o de todos?<\/strong><\/h2>
Algumas altera\u00e7\u00f5es podem ser realizadas com maior liberdade. Em geral, s\u00e3o as mudan\u00e7as que dizem respeito \u00e0\u00a0seguran\u00e7a dos moradores, como a instala\u00e7\u00e3o de telas de prote\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/h6>
Por\u00e9m, antes da execu\u00e7\u00e3o da mudan\u00e7a, deve-se consultar a\u00a0Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio\u00a0e verificar se existem padr\u00f5es est\u00e9ticos a serem seguidos. Por exemplo, se a tela de prote\u00e7\u00e3o deve ser de um modelo ou cor espec\u00edficos.<\/h6><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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