{"id":6570,"date":"2022-04-07T18:12:53","date_gmt":"2022-04-07T21:12:53","guid":{"rendered":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/?p=6570"},"modified":"2023-10-29T08:50:59","modified_gmt":"2023-10-29T11:50:59","slug":"garantia-de-obra-na-construcao-civil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/garantia-de-obra-na-construcao-civil\/","title":{"rendered":"Garantia de obra na constru\u00e7\u00e3o civil"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6570\" class=\"elementor elementor-6570\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f1c79e6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f1c79e6\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1c5ef45\" data-id=\"1c5ef45\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7cacd32 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7cacd32\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h6 style=\"text-align: center;\"><span>Ao finalizar uma obra em um im\u00f3vel, espera-se que o local esteja em perfeitas condi\u00e7\u00f5es para o uso que se destina, tanto em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 est\u00e9tica quanto em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 estrutura. <\/span><\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\" data-hook=\"rcv-block4\">&nbsp;<span style=\"color: var( --e-global-color-text );\">&nbsp;<\/span><span style=\"color: var( --e-global-color-text );\">Nesse contexto, a construtora deve concluir a obra sem defeitos, seguindo os termos do projeto contratado. Contudo, por vezes, ocorrem falhas construtivas que n\u00e3o s\u00e3o pass\u00edveis de verifica\u00e7\u00e3o no momento da entrega do im\u00f3vel.<\/span><\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><span>Com esse intuito, a legisla\u00e7\u00e3o p\u00e1tria optou por proteger o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ao prever a exist\u00eancia de uma garantia de obra pelo prazo de cinco anos. Nesse sentido, o art. 618 do C\u00f3digo Civil disp\u00f5e expressamente que o empreiteiro se responsabiliza, no prazo de cinco anos, pela solidez e seguran\u00e7a do trabalho, por\u00e9m, \u00e9 importante ressaltar&nbsp;<\/span>que a garantia de 5 anos \u00e9 somente com rela\u00e7\u00e3o a solidez como desmonstra o artigo,&nbsp; os demais itens como pintura, esquadrias, metais, etc&#8230; tem prazo de garantia menor estipulado na norma de desempenho NBR 15. 757.<span style=\"font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-weight: normal;\">&nbsp;<\/span><\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><span>Trata-se de uma garantia obrigat\u00f3ria e inerente ao contrato, cujo prazo \u00e9 irredut\u00edvel. Ou seja, mesmo que no contrato de empreitada n\u00e3o haja qualquer previs\u00e3o da garantia, o propriet\u00e1rio pode exigir do empreiteiro os reparos que se fizerem necess\u00e1rio para consertar eventuais v\u00edcios da constru\u00e7\u00e3o. Ademais, as partes tamb\u00e9m n\u00e3o podem acordar um prazo menor do que o m\u00ednimo legal de cinco anos.<\/span><\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><span>Por\u00e9m, \u00e9 importante ressaltar que esse direito n\u00e3o abrange as situa\u00e7\u00f5es em que o v\u00edcio for desencadeado pelo propriet\u00e1rio em raz\u00e3o do mau uso do im\u00f3vel, o que dever\u00e1 ser avaliado caso a caso.<\/span>&nbsp;<\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><span>Al\u00e9m disso, destaca-se a previs\u00e3o do par\u00e1grafo \u00fanico do art. 618 do C\u00f3digo Civil, a qual estabelece que o propriet\u00e1rio tem apenas 180 dias, a partir do aparecimento do defeito, para exigir judicialmente do empreiteiro o reparo do v\u00edcio.<\/span>&nbsp;<\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><span>No entanto, no caso de rela\u00e7\u00f5es consumeristas, especificamente, em raz\u00e3o do disposto no art. 27 do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, o propriet\u00e1rio ter\u00e1 o prazo de 5 anos, a partir da data de conhecimento do defeito, para demandar a responsabiliza\u00e7\u00e3o do empreiteiro.<\/span><\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><span>Por fim, \u00e9 importante pontuar que a referida garantia \u00e9 relacionada apenas aos defeitos construtivos n\u00e3o aparentes. No caso de defeitos aparentes, aplicados \u00e0s rela\u00e7\u00f5es consumeristas, o consumidor ter\u00e1 o prazo de at\u00e9 90 dias para exigir a repara\u00e7\u00e3o do empreiteiro, consoante art. 26, inciso II, do CDC. Ainda, no caso de rela\u00e7\u00f5es civis e empresariais, os defeitos aparentes devem ser indicados no ato de recebimento do im\u00f3vel, motivo pelo qual \u00e9 recomendada a realiza\u00e7\u00e3o de vistoria na ocasi\u00e3o da entrega da obra.<\/span><\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\">Por todo o exposto, tendo em vista a import\u00e2ncia da integridade construtiva dos im\u00f3veis, \u00e9 imprescind\u00edvel que as pessoas, f\u00edsicas e jur\u00eddicas, tenham conhecimento acerca da garantia legal obrigat\u00f3ria de obras, a fim de que possam exercer o seu direito de exigir a repara\u00e7\u00e3o dos danos construtivos pela garantia inerente \u00e0 constru\u00e7\u00e3o civil.<\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\">Consulte sem o manual do propriet\u00e1rio do seu edif\u00edcio para saber quando termina os prazos de garantia.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ao finalizar uma obra em um im\u00f3vel, espera-se que o local esteja em perfeitas condi\u00e7\u00f5es para o uso que se destina, tanto em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 est\u00e9tica quanto em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 estrutura. &nbsp;&nbsp;Nesse contexto, a construtora deve concluir a obra sem defeitos, seguindo os termos do projeto contratado. 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