{"id":6445,"date":"2022-02-10T11:47:17","date_gmt":"2022-02-10T14:47:17","guid":{"rendered":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/?p=6445"},"modified":"2023-10-29T08:51:00","modified_gmt":"2023-10-29T11:51:00","slug":"promessa-de-compra-e-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/promessa-de-compra-e-venda\/","title":{"rendered":"Promessa de compra e venda"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6445\" class=\"elementor elementor-6445\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-51e8dac elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"51e8dac\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5d63d6b\" data-id=\"5d63d6b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f12ab3f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f12ab3f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"h-o-que-o-contrato-de-promessa-de-compra-e-venda-de-im-vel\" style=\"text-align: center;\"><strong><span class=\"has-inline-color\">O que \u00e9 o contrato de promessa de compra e venda de im\u00f3vel?<\/span><\/strong><\/h2><h6 style=\"text-align: center;\">Em primeiro lugar, o contrato de promessa de compra e venda de im\u00f3veis \u00e9 um contrato preliminar e n\u00e3o definitivo. Pois, o contrato definitivo ser\u00e1 a compra e venda do im\u00f3vel. Nesse sentido o objetivo da promessa \u00e9 obrigar as partes contratantes a celebrarem o contrato definitivo, oportunamente e sob certas condi\u00e7\u00f5es.<\/h6><h6 style=\"text-align: center;\">Portanto, esse contrato preliminar n\u00e3o \u00e9 a compra e venda do im\u00f3vel, mas um comprometimento pr\u00e9vio de sua oportuna celebra\u00e7\u00e3o. Quando chegar o momento oportuno as partes poder\u00e3o celebrar a compra e venda do im\u00f3vel, conforme o caso, por meio de um instrumento p\u00fablico ou particular.<\/h6><h6 style=\"text-align: center;\">Ademais, esse tipo de contrato pode ser celebrado com ou sem\u00a0cl\u00e1usula de arrependimento. Contudo, se n\u00e3o tem cl\u00e1usula de arrependimento significa que o neg\u00f3cio foi celebrado de forma\u00a0irretrat\u00e1vel e irrevog\u00e1vel. Mas, se quer saber mais sobre esses assuntos, clique nos links indicados.<\/h6><h6 style=\"text-align: center;\">Ent\u00e3o, vamos adiante!<\/h6><h6 style=\"text-align: center;\">Algumas pessoas, ao celebrarem uma promessa de compra e venda, afirmam que compraram ou venderam o im\u00f3vel. Mas, como vimos, via de regra isso n\u00e3o \u00e9 verdadeiro. O que as partes poderiam dizer \u00e9 que se comprometeram a comprar ou vender um im\u00f3vel, mas n\u00e3o que compraram ou venderam.<\/h6><h6 style=\"text-align: center;\">Mas, ent\u00e3o, se a promessa n\u00e3o \u00e9 o contrato definitivo de compra e venda, por que celebram ele? H\u00e1 v\u00e1rias raz\u00f5es. Exemplifica-se:<\/h6><h6>&#8211; Complexidade da opera\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria;<\/h6><h6>&#8211; falta de documentos necess\u00e1rios;<\/h6><h6>&#8211; inexist\u00eancia atual do im\u00f3vel;<\/h6><h6>&#8211; aus\u00eancia de autoriza\u00e7\u00e3o de terceiros;<\/h6><h6>&#8211; garantia de oportunidade;<\/h6><h6>&#8211; impossibilidade transit\u00f3ria de celebrar o contrato definitivo;<\/h6><h6>&#8211; interesse de garantir desde j\u00e1 o neg\u00f3cio;<\/h6><h6>&#8211; necessidade de pr\u00e9via\u00a0regulariza\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel;<\/h6><h6>&#8211; realiza\u00e7\u00e3o de invent\u00e1rio e partilha antes da venda;<\/h6><h6>Dessa forma, o compromisso de compra e venda do im\u00f3vel se mostra muito mais pr\u00e1tico e \u00fatil para resolver v\u00e1rias situa\u00e7\u00f5es.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9fea926 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9fea926\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-28d2aa8\" data-id=\"28d2aa8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b999741 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b999741\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"h-requisitos-essenciais-do-contrato-de-compra-e-venda\" style=\"text-align: center;\"><strong><span class=\"has-inline-color\">Requisitos essenciais do contrato de compra e venda.<\/span><\/strong><\/h2><h6 style=\"text-align: center;\">Ainda que a promessa de compra e venda de im\u00f3veis seja um contrato preliminar, deve trazer em seu corpo os\u00a0requisitos essenciais do contrato definitivo. Quais s\u00e3o esses requisitos essenciais?<\/h6><h6>&#8211; A comprova\u00e7\u00e3o da propriedade do im\u00f3vel pelo promitente vendedor (de modo a tornar o objeto poss\u00edvel).<\/h6><h6>&#8211; A capacidade das partes envolvidas no neg\u00f3cio (diante da maioridade e sanidade mental).<\/h6><h6>&#8211; A descri\u00e7\u00e3o certa da coisa (no caso, do im\u00f3vel), ainda que esteja vinculado a um momento futuro (como \u00e9 o caso do im\u00f3vel adquirido na planta que est\u00e1 para ser constru\u00eddo).<\/h6><h6>&#8211; A contrapresta\u00e7\u00e3o em dinheiro (pre\u00e7o) fixada pelo promitente vendedor, para a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo promitente comprador.<\/h6><h6>A forma n\u00e3o \u00e9 essencial. Ou seja, embora a compra e venda, em regra, deva se dar por instrumento p\u00fablico, na promessa a forma \u00e9 facultativa.<\/h6><h6 style=\"text-align: center;\">Al\u00e9m disso, para aumentar a seguran\u00e7a jur\u00eddica do neg\u00f3cio, \u00e9 importante que haja a descri\u00e7\u00e3o dos efeitos ligados ao contrato futuro.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1f40951 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1f40951\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-baedee3\" data-id=\"baedee3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8852bc5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8852bc5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"h-tipos-de-im-veis-que-podem-ser-objeto-da-promessa-de-compra-e-venda\" style=\"text-align: center;\"><strong><span class=\"has-inline-color\">Tipos de im\u00f3veis que podem ser objeto da promessa de compra e venda.<\/span><\/strong><\/h2><h6 style=\"text-align: center;\">Como visto, portanto, na promessa de compra e venda \u00e9 necess\u00e1rio atender aos requisitos essenciais do contrato definitivo. Ent\u00e3o, agora falaremos dos principais tipos de im\u00f3veis que podem ser objeto da promessa de compra e venda:<\/h6><h6>&#8211; Promessa de compra e venda de im\u00f3vel na planta. Pois bem, nesse caso, a celebra\u00e7\u00e3o do contrato definitivo est\u00e1 condicionado \u00e0 conclus\u00e3o do im\u00f3vel.<\/h6><h6>&#8211; Promessa de compra e venda envolvendo im\u00f3vel j\u00e1 constru\u00eddo. Geralmente \u00e9 utilizada para as negocia\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 atual moradia de locat\u00e1rios por determinado prazo, pagamento parcelado, necessidade de pr\u00e9vias reformas, entre outras situa\u00e7\u00f5es.<\/h6><h6>&#8211; Promessa de compra e venda envolvendo terreno n\u00e3o loteado ou a desmembrar.\u00a0Nessa situa\u00e7\u00e3o a promessa de compra e venda, para ser conclu\u00edda, ir\u00e1 depender da altera\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es atuais do im\u00f3vel \u2013 a fim de que este seja desmembrado.<\/h6><h6>&#8211; Promessa de compra e venda de\u00a0terreno loteado.\u00a0Nesse caso o contrato preliminar pode ter car\u00e1ter definitivo e valer\u00e1 como t\u00edtulo para o registro da propriedade do lote adquirido. Isso, quando acompanhado da respectiva prova de quita\u00e7\u00e3o (Art. 26, \u00a76\u00b0 da Lei de Parcelamento do Solo).<\/h6><h6>&#8211; Promessa de compra e venda de im\u00f3veis a ser inventariados.\u00a0Tamb\u00e9m, se usa a promessa de compra e venda tamb\u00e9m para viabilizar a compra e venda de im\u00f3veis em esp\u00f3lios. Em especial nos casos onde os herdeiros ou legat\u00e1rios ficam respons\u00e1veis pela realiza\u00e7\u00e3o do invent\u00e1rio e seu registro.<\/h6><h6 style=\"text-align: center;\">Assim, pode-se dizer que a promessa de compra e venda de im\u00f3vel tem a finalidade primordial de formalizar a pretens\u00e3o negocial das partes quanto a um evento futuro<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O que \u00e9 o contrato de promessa de compra e venda de im\u00f3vel? 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