{"id":6423,"date":"2022-01-31T12:24:58","date_gmt":"2022-01-31T15:24:58","guid":{"rendered":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/?p=6423"},"modified":"2023-10-29T08:51:00","modified_gmt":"2023-10-29T11:51:00","slug":"troca-de-terreno-por-area-construida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/troca-de-terreno-por-area-construida\/","title":{"rendered":"Troca de terreno por \u00e1rea constru\u00edda"},"content":{"rendered":"\t\t
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Neste tipo de permuta o propriet\u00e1rio de um terreno aceita troca-lo por \u00e1rea a ser constru\u00edda neste mesmo terreno por um construtor e\/ou incorporador. O propriet\u00e1rio do terreno compromete-se a entrega-lo ao construtor para que este com recursos pr\u00f3prios ou n\u00e3o construa um edif\u00edcio e conforme o contratado, pague ao propriet\u00e1rio o valor acertado em apartamentos (ou conjuntos comerciais, salas, etc).<\/h6>

Contratantes Permutantes<\/strong><\/h2>
\u00c8 um neg\u00f3cio jur\u00eddico que pode ser contratado entre pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas. Em geral a pessoa f\u00edsica \u00e9 propriet\u00e1ria do terreno e negocia o mesmo com a pessoa jur\u00eddica que fica respons\u00e1vel pela constru\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio. H\u00e1 uma troca de fra\u00e7\u00f5es ideais neste terreno que depois de pronta a constru\u00e7\u00e3o, se transformar\u00e1 em unidades imobili\u00e1rias (apartamentos, salas, etc).\u00a0<\/h6>

Contrato<\/strong><\/b><\/h2>
O contrato particular constitui a permuta de \u00e1rea em fra\u00e7\u00f5es ideais, vinculadas \u00a0a uma unidade ou mais unidades imobili\u00e1rias pronta. Um determinado percentual do terreno, n\u00e3o o terreno inteiro, passa a pertencer ao construtor e o restante continua a pertencer ao propriet\u00e1rio.<\/h6>
O percentual que \u00e9 transferido para o construtor receber\u00e1 a edifica\u00e7\u00e3o que depois de conclu\u00edda vai corresponder as unidades imobili\u00e1rias constantes no projeto de constru\u00e7\u00e3o cada uma com seu m\u00b2 correspondente descrito.<\/h6>
Enquanto a edifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o for conclu\u00edda ambos s\u00e3o propriet\u00e1rios do terreno cada um com seu percentual. O percentual que permaneceu com o propriet\u00e1rio \u00e9 o que corresponder\u00e1 as unidades constru\u00eddas que lhe ser\u00e3o entregues. Ap\u00f3s a conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, com a emiss\u00e3o do habite-se municipal averbado na matricula do terreno, conclui-se o neg\u00f3cio com a entrega dos im\u00f3veis que correspondem ao pagamento da permuta.<\/h6>
Se houver parte de pagamento ao propriet\u00e1rio do terreno em dinheiro o contrato dever\u00e1 descrever exatamente o que ele recebe em \u00e1rea constru\u00edda com a fra\u00e7\u00e3o ideal e metro quadrado do im\u00f3vel a ser entregue correspondente. Esta parte paga em dinheiro chama-se “torna”.\u00a0<\/h6>

Percentual em \u00e1rea constru\u00edda<\/strong><\/b><\/h2>
O percentual do terreno que \u00e9 entregue pelo construtor ao propriet\u00e1rio em \u00e1rea constru\u00edda \u00e9 vari\u00e1vel. N\u00e3o se pode aqui determinar pois depende da \u00e1rea total do terreno, do percentual de aproveitamento da \u00e1rea, de quanto se pode construir, localiza\u00e7\u00e3o, regras de zoneamento, valor de mercado, enfim crit\u00e9rios t\u00e9cnicos.<\/h6>

Terreno<\/strong><\/b><\/h2>
O terreno ser\u00e1 divido em fra\u00e7\u00f5es ideais, tantas quanto forem necess\u00e1rias, cada uma correspondendo a uma unidade imobili\u00e1ria. O contrato dever\u00e1 converter-se em Escritura P\u00fablica de Permuta de terreno por \u00e1rea a ser constru\u00edda. Registrado na matricula do terreno, esta escritura de permuta, informando as fra\u00e7\u00f5es ideais determinadas, juntamente com toda a documenta\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, permitir\u00e1 ao construtor solicitar antecipadamente abertura de uma matricula para cada unidade a ser constru\u00edda onde constar\u00e1 a fra\u00e7\u00e3o correspondente ao im\u00f3vel a ser entregue.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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