{"id":6346,"date":"2022-01-12T11:27:54","date_gmt":"2022-01-12T14:27:54","guid":{"rendered":"http:\/\/instalmax.com.br\/site\/?p=6346"},"modified":"2022-01-12T11:32:07","modified_gmt":"2022-01-12T14:32:07","slug":"patrimonio-de-afetacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/patrimonio-de-afetacao\/","title":{"rendered":"Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\t\t
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J\u00e1 ouviu falar em\u00a0Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o? Se voc\u00ea quer se prevenir e aumentar a seguran\u00e7a de seus empreendimentos imobili\u00e1rios, voc\u00ea deveria!<\/h6>
Historicamente, adquirir um im\u00f3vel, seja para moradia pr\u00f3pria, seja para investimento, \u00e9 uma decis\u00e3o segura e rent\u00e1vel. Afinal, um bem im\u00f3vel n\u00e3o pode ser furtado, tem uma vida \u00fatil longa e n\u00e3o sofre, em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado, varia\u00e7\u00f5es bruscas de pre\u00e7o.<\/h6>
A aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u201cna planta\u201d, todavia, demanda bastante cautela, pois h\u00e1 uma s\u00e9rie de vari\u00e1veis que podem afetar a constru\u00e7\u00e3o, sejam elas econ\u00f4micas, t\u00e9cnicas ou at\u00e9 jur\u00eddicas.<\/h6>
Infelizmente, com ou sem culpa da\u00a0incorporadora, n\u00e3o \u00e9 incomum o descumprimento do prazo aven\u00e7ado em contrato para a entrega do im\u00f3vel e, nos momentos de maior vigor econ\u00f4mico do mercado imobili\u00e1rio, \u00e9 normal faltar m\u00e3o de obra qualificada e materiais no mercado.<\/h6>
Tamb\u00e9m nesses momentos de\u00a0boom\u00a0<\/em>econ\u00f4mico, a prolifera\u00e7\u00e3o de \u201cincorporadores\u201d de pequeno porte, pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas \u2013 estas administradas, muitas vezes, por pessoas sem qualquer qualifica\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica e conhecimento do mercado \u2013, torna ainda mais importante uma an\u00e1lise profunda e detalhada do empreendimento, visando a diminuir o risco para o comprador.<\/h6>
Patrim\u00f4nio\u00a0pode ser definido como o conjunto de\u00a0bens, direitos e obriga\u00e7\u00f5es\u00a0pertencentes a determinada pessoa. Basicamente, \u00e9 tudo que aquela pessoa, f\u00edsica ou jur\u00eddica, possui ou deve.<\/h6>
J\u00e1 a\u00a0afeta\u00e7\u00e3o, na significa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, pode ser compreendida como a separa\u00e7\u00e3o de determinado bem que comp\u00f5e o patrim\u00f4nio total de uma pessoa, de modo a criar, ficticiamente, um patrim\u00f4nio apartado.<\/h6>
De maneira descomplicada,\u00a0podemos definir o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o como a \u201csepara\u00e7\u00e3o de um bem do patrim\u00f4nio do incorporador, criando um novo patrim\u00f4nio apartado destinado exclusivamente ao empreendimento\u201d.<\/h6>
Logo, afetar um lote ou terreno significa, em \u00faltima an\u00e1lise,\u00a0proteger esse bem contra qualquer obriga\u00e7\u00e3o do incorporador que n\u00e3o tenha rela\u00e7\u00e3o direta com o empreendimento que ser\u00e1 constru\u00eddo no im\u00f3vel.<\/h6>
\u00c9 importante observar que, embora na maioria das vezes o \u00fanico bem existente no momento da averba\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o em cart\u00f3rio seja o pr\u00f3prio lote em que ser\u00e1 constru\u00eddo o pr\u00e9dio, a prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica conferida ao patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o compreende:<\/h6>
– A obra em si;<\/h6>
– As fra\u00e7\u00f5es ideais do terreno, uma vez registrada a incorpora\u00e7\u00e3o; e<\/h6>
– Todas as receitas auferidas pela incorporadora com a venda das unidades aut\u00f4nomas do empreendimento, at\u00e9 se alcan\u00e7ar o montante necess\u00e1rio \u00e0 conclus\u00e3o integral das obras.<\/h6>
O objetivo principal do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o \u00e9, portanto, constituir uma garantia, n\u00e3o revog\u00e1vel ou manipul\u00e1vel pela incorporadora, de que as unidades aut\u00f4nomas daquele determinado empreendimento ser\u00e3o, de um jeito ou de outro, conclu\u00eddas e entregues aos seus respectivos compradores.<\/h6>
De fato, uma vez averbado o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, ainda que a incorporadora venha a declarar fal\u00eancia durante as obras, os adquirentes ter\u00e3o resguardado o seu direito de receber seus apartamentos, pois os bens relacionados ao empreendimento n\u00e3o poder\u00e3o ser desviados pela incorporadora para outras finalidades e nem poder\u00e3o ser penhorados pelos credores daquela (salvo se a d\u00edvida for relacionada ao pr\u00f3prio empreendimento).<\/h6>
Da \u00f3tica da incorporadora, o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o \u00e9 igualmente interessante, pois, al\u00e9m do seu \u00f3bvio apelo comercial \u2013 afinal, se um comprador tiver que escolher entre comprar um im\u00f3vel em um empreendimento com patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o averbado ou outro em um empreendimento sem essa averba\u00e7\u00e3o, certamente optar\u00e1 pela primeira alternativa \u2013, traz um enorme benef\u00edcio fiscal<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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