{"id":6248,"date":"2021-12-17T11:35:09","date_gmt":"2021-12-17T14:35:09","guid":{"rendered":"http:\/\/instalmax.com.br\/site\/?p=6248"},"modified":"2021-12-17T11:38:53","modified_gmt":"2021-12-17T14:38:53","slug":"plano-de-manutencao-predial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/plano-de-manutencao-predial\/","title":{"rendered":"Plano de manuten\u00e7\u00e3o predial"},"content":{"rendered":"\t\t
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A IMPORT\u00c2NCIA DO PLANO DE MANUTEN\u00c7\u00c3O<\/h2>

O Plano de manuten\u00e7\u00e3o visa manter o condom\u00ednio conservado\u00a0valoriza o patrim\u00f4nio\u00a0e aumenta o bem-estar de todos. Portanto, aposte na manuten\u00e7\u00e3o preventiva.<\/h6>

EFICI\u00caNCIA NA GEST\u00c3O
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Muitas pessoas ainda acreditam que o sin\u00f4nimo de boa gest\u00e3o esteja \u00a0atrelado a manter os custos do boleto dos condom\u00ednios \u00a0em valores que n\u00e3o gerem conflitos, mas muitas vezes por esta raz\u00e3o as a\u00e7\u00f5es v\u00e3o sendo postergadas, esclarecemos que esta pr\u00e1tica sempre trar\u00e1 custos maiores no decorrer da vida \u00fatil do empreendimento, pois os problemas do edif\u00edcio, em decorr\u00eancia de falta de manuten\u00e7\u00e3o nunca diminuem, para isto\u00a0 h\u00e1 a um estudo chamado Regra de Sitter o qual registra a evolu\u00e7\u00e3o progressiva de custos de manuten\u00e7\u00e3o ao longo do tempo.<\/h6>
A responsabilidade recai, sobre o sindico, mas o mesmo necessita contar com o entendimento de todos para a gest\u00e3o financeira para que consiga manter as contas em dia e as a\u00e7\u00f5es no condom\u00ednio.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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COMO IMPLEMENTAR UM PLANO DE MANUTEN\u00c7\u00c3O<\/h2>

O caminho da implanta\u00e7\u00e3o de um plano de manuten\u00e7\u00e3o, inicia por saber o que fazer e mas a tempo para atuar de modo preventivo, realizando concorr\u00eancia entre empresas a partir de um memorial, ou seja, todos os or\u00e7amentos solicitados devem cobrir os mesmos escopo, e oferecer materiais de qualidade igual, al\u00e9m da m\u00e3o de obra que deve atender as legisla\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a, pois somente este requisito, j\u00e1 representa um enorme diferencial no valor de uma proposta.<\/h6>
No caso de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o, o importante \u00e9 o curr\u00edculo do profissional, em conformidade com a import\u00e2ncia do tema, pois o mercado, possui centenas de aventureiros, mas que n\u00e3o possuem conhecimento t\u00e9cnicos, para presta\u00e7\u00e3o de assessoramento, e acabam ganhando por pre\u00e7o somente, mas a\u00a0qualidade do servi\u00e7o, em sua maioria deixa muito a desejar.<\/h6>
No caso de edif\u00edcios antigos, a maneira correta \u00e9 realizar uma inspe\u00e7\u00e3o predial, e a partir desta an\u00e1lise construir um plano de manuten\u00e7\u00e3o o qual deve ser constru\u00eddo na integra e de acordo com a ABNT NBR 5674, a qual o profissional que executar a primeira inspe\u00e7\u00e3o predial, poder\u00e1 compor os tempos de manuten\u00e7\u00e3o dos sistemas, rotinas e modo de documentar as a\u00e7\u00f5es.<\/h6>
Este plano de manuten\u00e7\u00e3o, j\u00e1 est\u00e1 se tornando obrigat\u00f3rio em\u00a0alguns lugares no Brasil,\u00a0por for\u00e7a de lei por seguran\u00e7a, al\u00e9m dos aspectos das garantias, mas a tend\u00eancia \u00e9 que seja obrigat\u00f3rio em todo o territ\u00f3rio, portanto se seu condom\u00ednio n\u00e3o possui, corra, pois voc\u00ea poder\u00e1 ser obrigado a montar e com certeza custar\u00e1 muito mais caro.<\/h6>

EDIF\u00cdCIOS NOVOS<\/h3>

No caso dos edif\u00edcios novos, as manuten\u00e7\u00f5es, necessitam seguir o manual de uso e opera\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, onde a incorporadora em atendimento a ABNT NBR 14037, encaminhou uma minuta de plano de manuten\u00e7\u00e3o, com rotinas e prazos, portanto cabe ao sindico implementar.<\/h6>
Planeje as a\u00e7\u00f5es, evitando paliativas, por exemplo, se precisar refor\u00e7ar uma prumada, n\u00e3o o fa\u00e7a com massa pl\u00e1stica, pois o cano pode acabar estourando num final de semana, e o condom\u00ednio ter\u00e1 que arcar com os custos de um encanador chamado \u00e0s pressas e, provavelmente, com os danos em apartamentos ou \u00e1reas comuns.<\/h6>
Ao elaborar uma previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria para as despesas com manuten\u00e7\u00e3o, leve em considera\u00e7\u00e3o n\u00e3o somente os gastos dos anos anteriores e sim o planejamento das a\u00e7\u00f5es futuras, e os fundos de reservas para as interven\u00e7\u00f5es maiores, mesmo que a mesma deva ocorrer somente daqui diversos anos, quanto antes voc\u00ea detalhar as a\u00e7\u00f5es, mais fracionado poder\u00e1 ser a composi\u00e7\u00e3o do caixa, sem surpresas, rateios e brigas na hora da execu\u00e7\u00e3o.<\/h6>
Fa\u00e7a uma programa\u00e7\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o a curto, m\u00e9dio e longo prazos. Aprove a cronologia em assembleia, lembre-se que h\u00e1 muitas fontes para determinar as prioridades do pr\u00e9dio: vistoria, especifica\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o dos equipamentos fornecidas pelos fabricantes, solicita\u00e7\u00f5es feitas pelos moradores, limites impostos pelo or\u00e7amento.<\/h6>
Programe as manuten\u00e7\u00f5es de forma preventiva e\u00a0preditiva\u00a0e construa uma agenda de a\u00e7\u00f5es para o ano todo, e anote as tarefas que devem ser realizadas diariamente, quinzenalmente, mensalmente, a cada tr\u00eas ou seis meses, etc.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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