{"id":6222,"date":"2021-12-17T09:08:46","date_gmt":"2021-12-17T12:08:46","guid":{"rendered":"http:\/\/instalmax.com.br\/site\/?p=6222"},"modified":"2021-12-17T09:15:32","modified_gmt":"2021-12-17T12:15:32","slug":"oque-e-matricula-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/oque-e-matricula-imobiliaria\/","title":{"rendered":"Oque \u00e9 matricula imobili\u00e1ria"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00a0Voc\u00ea sabe onde \u00e9 poss\u00edvel encontrar todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias a respeito de um im\u00f3vel? Assim como existem as certid\u00f5es de nascimento, cada im\u00f3vel possui uma esp\u00e9cie de certid\u00e3o denominada matr\u00edcula imobili\u00e1ria, que transcreve cronologicamente o hist\u00f3rico de vida do im\u00f3vel, desde a abertura de matr\u00edcula at\u00e9 seu encerramento.<\/h6>
Nessa documenta\u00e7\u00e3o existem todos os dados de um determinado im\u00f3vel, e \u00e9 obrigat\u00f3ria, pois um im\u00f3vel s\u00f3 estar\u00e1 legalizado perante a sociedade se possuir essa matr\u00edcula. Os dados iniciais costumam serem aqueles oriundos da abertura da matr\u00edcula, possuem a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (lote e loteamento), a sua \u00e1rea total, atuais propriet\u00e1rios e a origem da sua matr\u00edcula (pode ser desmembrada, pode ser de alguma lide judicial e assim sucessivamente).<\/h6>
Possuindo essa matr\u00edcula, sempre que o im\u00f3vel for vendido\/doado e levado ao registro de im\u00f3veis para a transfer\u00eancia da titularidade, ser\u00e1 feito um registro (conhecido como R \u2013 n\u00ba cronol\u00f3gico) informando a \u00e1rea que foi vendida (algumas vezes \u00e9 feito transfer\u00eancia apenas de fra\u00e7\u00f5es), os vendedores e compradores, informa\u00e7\u00f5es importantes retiradas da escritura de compra e venda\/doa\u00e7\u00e3o\/instrumento de financiamento. J\u00e1, quando for feito alguma atualiza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, como altera\u00e7\u00e3o do logradouro, altera\u00e7\u00e3o no estado civil do propriet\u00e1rio [\u2026] ser\u00e1 feito a averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula (conhecida como AV \u2013 n\u00ba cronol\u00f3gico). Importa ressaltar que normalmente esses atos s\u00e3o feitos apenas quando a parte procura o CRI, existem exce\u00e7\u00f5es.<\/h6>
Entre os atos que s\u00e3o registrados e averbados na matr\u00edcula do im\u00f3vel temos estes:<\/h6>
–\u00a0 Transfer\u00eancia de propriedade atrav\u00e9s do registro da escritura p\u00fablica;
– Anota\u00e7\u00f5es de estado civil com averba\u00e7\u00e3o da certid\u00e3o de casamento e regime de bens escolhido pelos propriet\u00e1rios;
– Anota\u00e7\u00e3o formal de partilha em div\u00f3rcios e mudan\u00e7a de sobrenome;
– Anota\u00e7\u00e3o formal de partilha de invent\u00e1rio para transfer\u00eancia do im\u00f3vel aos herdeiros;
– Doa\u00e7\u00e3o pura e simples;
– Cl\u00e1usulas especiais como usufruto, inalienabilidade, incomunicabilidade;
– Registro de contratos de financiamento banc\u00e1rio, hipoteca, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, promessa de compra e venda;
– Registro de contratos de loca\u00e7\u00e3o e fian\u00e7a locat\u00edcia;
– Registro de penhora;
– Registro de alvar\u00e1 construtivo, habite-se e incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria;
– Registro de testamentos para transfer\u00eancia aos herdeiros.<\/h6>
Diariamente novas anota\u00e7\u00f5es surgem no ramo do direito imobili\u00e1rio, de acordo com situa\u00e7\u00f5es distintas que ocorrem, portanto, \u00e9 sempre bom estar atento a cada ato que seu im\u00f3vel (ou sua futura aquisi\u00e7\u00e3o) sofrer\u00e1, pois \u00e9 importante deixar a matr\u00edcula atualizada, principalmente se ela for usada em algum neg\u00f3cio jur\u00eddico futuramente.<\/h6>
Lembrando que foram apenas informa\u00e7\u00f5es simples, o direito imobili\u00e1rio \u00e9 um ramo complexo e cada situa\u00e7\u00e3o pode ser aprofundada em indeterminados n\u00edveis, por isso sempre que necess\u00e1rio, busque aux\u00edlio de um especialista<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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