{"id":6212,"date":"2021-12-17T08:36:51","date_gmt":"2021-12-17T11:36:51","guid":{"rendered":"http:\/\/instalmax.com.br\/site\/?p=6212"},"modified":"2021-12-17T09:06:59","modified_gmt":"2021-12-17T12:06:59","slug":"planejamento-de-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/planejamento-de-obra\/","title":{"rendered":"Planejamento de obra"},"content":{"rendered":"\t\t
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O planejamento de obra \u00e9 uma etapa essencial para garantir o sucesso de um empreendimento \u2013 e de uma empresa! No Brasil n\u00f3s temos o costume de planejar os projetos at\u00e9 um certo ponto e depois improvisar conforme o que aparece, e \u00e9 a\u00ed que costumam ocorrer as perdas, desperd\u00edcios e atrasos. Um planejamento de obra cuidadoso auxilia a manter os imprevistos e o caos das obras sob controle, prevendo as entregas e mantendo as atividades dentro do prazo.<\/h6>
Uma mat\u00e9ria da Revista Exame em 2015, chamada\u00a0\u201cO Custo da Burrice\u201d, demonstra como a falta de planejamento de obra prejudica a constru\u00e7\u00e3o no Brasil. De acordo com a reportagem, o costume brasileiro \u00e9 dedicar pouco tempo da obra para o planejamento, \u2155 do total. Em pa\u00edses mais desenvolvidos, a elabora\u00e7\u00e3o de projetos, montagem dos cronogramas e as proje\u00e7\u00f5es de custos consomem muito mais tempo: cerca de 40% do tempo previsto para uma obra no Jap\u00e3o; na Alemanha, 50%.

A falta de organiza\u00e7\u00e3o se reflete diretamente na qualidade da infraestrutura do pa\u00eds, inclusive quando se trata de obras p\u00fablicas. O metr\u00f4 de S\u00e3o Paulo, por exemplo, entrou em opera\u00e7\u00e3o em 1974 e tem 78 km de trilhos. O metr\u00f4 de Seul, na Coreia do Sul, foi inaugurado no mesmo ano e j\u00e1 tem 386 km.<\/h6>
Problemas de projeto? Falta de investimento? Nem sempre este \u00e9 o problema! Um\u00a0bom planejamento de obra \u00e9 crucial para conseguir sucesso nos empreendimentos \u2013 e uma evolu\u00e7\u00e3o constante. Basta dedicar-se com mais afinco \u00e0 esta tarefa e munir-se das informa\u00e7\u00f5es e ferramentas adequadas.

Agora vamos detalhar passo a passo como fazer um bom planejamento de obra!<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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1\u00ba passo: Estudo de viabilidade de obra<\/b><\/h2>
Antes de mais nada, \u00e9 preciso saber se a empresa tem dinheiro em caixa suficiente para cobrir os custos operacionais. Caso haja, \u00e9 preciso avaliar se o novo projeto vai trazer lucro ou n\u00e3o. Ou seja, \u00e9 preciso fazer um estudo de viabilidade financeira da obra!

Se voc\u00ea j\u00e1 faz um controle bem organizado dos custos das suas obras, prever o desembolso e o lucro para a pr\u00f3xima n\u00e3o deve ser grande problema.

Para obter o m\u00e1ximo de confiabilidade no seu estudo de viabilidade econ\u00f4mica o mais recomendado \u00e9 munir-se do m\u00e1ximo de informa\u00e7\u00f5es poss\u00edveis.\u00a0Projetos e memoriais descritivos do empreendimento s\u00e3o bons pontos de partida para um estudo de viabilidade econ\u00f4mica. Al\u00e9m disso, \u00e9 importante ter dados que permitam prever o que esperar deste empreendimento.

Algumas informa\u00e7\u00f5es que podem ajudar no seu planejamento de obra e estudo de viabilidade:<\/h6>
–\u00a0 Equipamentos e ferramentas que ser\u00e3o utilizados<\/h6>
–\u00a0 Custo para execu\u00e7\u00e3o da funda\u00e7\u00e3o<\/h6>
–\u00a0 Custos e or\u00e7amentos para prepara\u00e7\u00e3o do terreno<\/h6>
–\u00a0 Custos de terceiriza\u00e7\u00e3o e\/ou contrata\u00e7\u00e3o de m\u00e3o de obra<\/h6>
–\u00a0 Prazos para cada etapa da obra<\/h6>
–\u00a0 Taxa de remunera\u00e7\u00e3o da construtora<\/h6>
–\u00a0 Custo dos projetos arquitet\u00f4nico, estrutural, el\u00e9trico, hidrossanit\u00e1rio, preven\u00e7\u00e3o de inc\u00eandio, ambiental, etc.<\/h6>
–\u00a0 Custos da regulariza\u00e7\u00e3o e licenciamento de obra<\/h6>
–\u00a0 Possibilidades de financiamento e condi\u00e7\u00f5es de pagamento<\/h6>
–\u00a0 C\u00e1lculo de Or\u00e7amento de Obra<\/h6>
–\u00a0 Cronograma de Obra organizado<\/h6>
–\u00a0 C\u00e1lculo de Retorno de Investimento (ROI)<\/h6>
–\u00a0 C\u00e1lculo de BDI<\/h6>
–\u00a0 Planejamento de vendas<\/h6>
Nesta etapa de estudo de viabilidade, o or\u00e7amentista \u00e9 de fundamental import\u00e2ncia. Esse profissional em conjunto com os decisores \u2013 diretores, s\u00f3cios, acionistas \u2013 \u00e9 quem vai fornecer as bases para uma defini\u00e7\u00e3o do projeto.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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2\u00ba passo \u2013 Or\u00e7amento de obra<\/b><\/h2>
O projeto \u00e9 vi\u00e1vel, voc\u00ea e sua empresa tomaram a decis\u00e3o de construir: \u00e9 hora de detalhar o or\u00e7amento de obra! Essa etapa de or\u00e7amento \u00e9 crucial para o planejamento de obra!<\/h6>
Voc\u00ea pode utilizar de planilhas para fazer este controle ou ent\u00e3o automatizar o processo com um ERP. Alguns dos itens que voc\u00ea n\u00e3o pode esquecer para um or\u00e7amento de obra eficiente s\u00e3o o c\u00e1lculo do BDI e do ROI esperado!<\/span><\/h6>

BDI: calculando Benef\u00edcios e Despesas Indiretas<\/b><\/h3>
O \u00edndice BDI na Constru\u00e7\u00e3o Civil \u2013 do Ingl\u00eas\u00a0Budget Difference Income\u00a0<\/i>ou Benef\u00edcios e Despesas Indiretas em Portugu\u00eas \u00a0\u2013\u00a0\u00e9 um elemento or\u00e7ament\u00e1rio espec\u00edfico para cada obra e que ajuda a conseguir um pre\u00e7o de venda final melhor\u00a0levando em conta os custos indiretos. Estes custos indiretos s\u00e3o geralmente tributos municipais, estaduais, margem de incerteza, etc.\u00a0<\/h6>

ROI \u2013 Return on Investment ou Retorno do Investimento<\/b><\/h3>
O Retorno do Investimento \u00e9 um c\u00e1lculo simples e que muitas vezes \u00e9 neglicenciado. Trata-se de saber, efetivamente,\u00a0qual foi o lucro do seu empreendimento.<\/h6>
Segundo\u00a0a Endeavor, uma das maiores organiza\u00e7\u00f5es de apoio ao empreendedorismo, a seguinte f\u00f3rmula \u00e9 suficiente para este c\u00e1lculo:<\/h6>
ROI = (GANHO OBTIDO \u2013 INVESTIMENTO INICIAL) \/ INVESTIMENTO INICIAL<\/h6>
Neste exemplo, supondo que o ganho no seu empreendimento tenha sido 500 mil reais e o investimento inicial tenha sido de 100 mil reais, temos:<\/h6>
ROI = (500.000 \u2013 100.000) \/ 100.000<\/h6>
ROI = 4<\/h6>
O resultado significa que o retorno foi de quatro vezes o investimento inicial. Para voc\u00ea obter o ROI em forma de porcentagem,\u00e9 s\u00f3 multiplicar o resultado por 100. Nesse caso, seria de 400%.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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3 \u00ba passo \u2013 \u00a0Cronograma f\u00edsico-financeiro<\/b><\/h2>
Com o or\u00e7amento detalhado e definido, o\u00a0Cronograma F\u00edsico-Financeiro\u00a0\u00e9 o pr\u00f3ximo passo: com ele voc\u00ea consegue distribuir os custos por data e etapa da obra.

A\u00a0import\u00e2ncia de um Cronograma F\u00edsico-Financeiro\u00a0na sua obra, \u00e9\u00a0saber com boa previsibilidade quanto tempo os servi\u00e7os ir\u00e3o durar e quanto ir\u00e3o custar.<\/h6>
Com um Cronograma F\u00edsico-Financeiro voc\u00ea pode:<\/h6>
– Mapear todas as atividades e custos relacionados desde o come\u00e7o at\u00e9 o fim da obra<\/h6>
– Identificar custos mensais acumulados<\/h6>
– Ter um planejamento de obra mais realista<\/h6>
– Melhorar o controle do fluxo de caixa<\/h6>
– Melhorar a previsibilidade da obra<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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4 \u00ba passo \u2013 \u00a0Regulariza\u00e7\u00e3o da obra<\/b><\/h2>
Ainda durante a fase de projeto j\u00e1 \u00e9 importante se preocupar com a regulariza\u00e7\u00e3o da sua obra! A burocracia para conseguir todas as permiss\u00f5es e licen\u00e7as de um empreendimento\u00a0pode empurrar os prazos para frente e causar altera\u00e7\u00f5es no projeto. Ou seja, custos extra!<\/h6>
Uma obra sem os requisitos necess\u00e1rios pode receber multas e notifica\u00e7\u00f5es!\u00a0\u00a0Fique atento para ter tudo que \u00e9 preciso no seu planejamento de obra! Verifique se o seu canteiro tem tudo que \u00e9 exigido, como por exemplo a placa indicando o respons\u00e1vel t\u00e9cnico, espa\u00e7o dedicado para armazenamento de materiais, cercamento com tapumes e passagem para pedestres.

Preste aten\u00e7\u00e3o aos\u00a0requisitos necess\u00e1rios para a regulariza\u00e7\u00e3o e licenciamento da obra, como:<\/h6>
–\u00a0 Matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/h6>
– Contrata\u00e7\u00e3o de Profissional Habilitado<\/h6>
–\u00a0 Projeto Arquitet\u00f4nico<\/h6>
– Alvar\u00e1 de Constru\u00e7\u00e3o<\/h6>
– Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART)<\/h6>
\u00a0– Placa, plantas e ART na Obra<\/h6>
–\u00a0 Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bito (CND) INSS<\/h6>
–\u00a0 Atestado das concession\u00e1rias de \u00e1gua e esgoto<\/h6>
–\u00a0 Atestado de conformidade da instala\u00e7\u00e3o de energia el\u00e9trica<\/h6>
–\u00a0 Auto de vistoria do corpo de bombeiros<\/h6>
–\u00a0 Habite-se<\/h6>
–\u00a0 Registro do im\u00f3vel<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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5\u00ba passo \u2013 \u00a0Acompanhamento de atividades da obra<\/b><\/h2>
A execu\u00e7\u00e3o da obra precisa ser acompanhada e avaliada constantemente. Esse \u00e9 o ponto nervoso que garante o sucesso de um planejamento de obra ou n\u00e3o!

Para garantir uma equipe de execu\u00e7\u00e3o eficiente e organizada, \u00e9 essencial ter ou contratar um time excelente.

Avalie\u00a0o que \u00e9 mais vantajoso para sua empresa: aumentar o time de execu\u00e7\u00e3o ou terceirizar a empreitada.<\/h6>
Se a m\u00e3o de obra for terceirizada, \u00e9 preciso ter ainda mais cuidado \u2013 especialmente com o\u00a0contrato de empreitada\/presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os. A terceiriza\u00e7\u00e3o da m\u00e3o de obra \u00e9 uma boa sa\u00edda, mas est\u00e1 mais propensa \u00e0\u00a0processos trabalhistas.

<\/h6>

Seguran\u00e7a do trabalho<\/b><\/h3>
A integridade dos trabalhadores do canteiro de obra deve ser sempre uma prioridade! Acidentes instalam um clima de incerteza, prejudicam o trabalhador, a empresa e a equipe. Para prevenir ocorr\u00eancias no canteiro de obra \u00e9 bom garantir:

\u2013 Um bom planejamento do canteiro de obra<\/h6>
\u2013 Fiscalizar o uso de EPIs e EPCs<\/h6>
\u2013 Cercar a obra com tapumes, andaimes e telas de seguran\u00e7a para evitar acidentes com pedestres<\/h6>
\u2013 Seguir as normas de seguran\u00e7a<\/h6>
\u2013 Armazenar os materiais nos locais adequados

<\/h6>

Di\u00e1rio de Obra<\/b><\/h3>
O di\u00e1rio de obras \u00e9 um documento muito importante para o planejamento de obra porque\u00a0d\u00e1 uma vis\u00e3o real do que est\u00e1 acontecendo na constru\u00e7\u00e3o. Preench\u00ea-lo e manter um hist\u00f3rico proporciona uma vis\u00e3o da evolu\u00e7\u00e3o da obra dia a dia e\u00a0facilita quando h\u00e1 alguma d\u00favida ou impasse sobre atrasos ou medi\u00e7\u00f5es.

Por exemplo, se uma concretagem estava agendada para um dia em que choveu e teve que ser adiada, esse fato deve constar no di\u00e1rio de obras.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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6\u00ba passo \u2013 Ajustando os prazos<\/b><\/h2>
A verdade \u00e9 que\u00a0um bom planejamento de obra n\u00e3o vai exigir muitas mudan\u00e7as ou revis\u00f5es. Por\u00e9m, quando se verifica que o previsto est\u00e1 longe do realizado, \u00e9 preciso reformular e adaptar. Estes ajustes s\u00e3o essenciais para ter um m\u00e9todo cada vez mais afinado e preciso.

Se formos nos basear nas pr\u00e1ticas mais eficientes, podemos adotar m\u00e9todos como Lean Construction e o M\u00e9todo Tempo-Caminho, por exemplo.<\/h6>

\u00a0LEAN CONSTRUCTION<\/strong><\/h4>
O m\u00e9todo de Lean Construction \u00e9 baseado em uma linha japonesa de pensamento que procura trabalhar com constru\u00e7\u00f5es enxutas. Ou seja, o foco \u00e9 comprar e armazenar apenas a quantidade de material necess\u00e1ria para cada etapa, evitando o desperd\u00edcio. Essa pr\u00e1tica baseia-se muito na corrente do toyotismo.\u00a0<\/h6>

TEMPO-CAMINHO<\/b><\/h4>
O planejamento de obras Tempo-Caminho ajuda a definir diferentes prazos de execu\u00e7\u00e3o para cada tarefa. Por exemplo o tempo dedicado \u00e0 Estrutura em uma obra deve ser maior do que o tempo dedicado \u00e0 Alvenaria. O respons\u00e1vel pelo planejamento de obra pode controlar e prever esses tempos diferentes atrav\u00e9s de gr\u00e1ficos<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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7\u00ba passo \u2013 Acabamento e licenciamento<\/b><\/h2>
Quando a obra chega ao momento de acabamento, \u00e9 hora de conferir se o licenciamento e a entrega do im\u00f3vel est\u00e3o encaminhados e bem planejados.<\/h6>
\u2013 Verifique se o Habite-se, Alvar\u00e1s sanit\u00e1rios, vistorias e outros documentos est\u00e3o em dia<\/h6>
\u2013 Planeje a entrega do im\u00f3vel para o cliente<\/h6>
O momento de entregar as chaves com o im\u00f3vel pronto para ser usado costuma ser especial para quem vai ocup\u00e1-lo. Planeje este ato e garanta que tudo est\u00e1 em ordem para que seu cliente possa aproveitar ao m\u00e1ximo o novo empreendimento!<\/h6>
Um documento que ajuda bastante a conservar a integridade do trabalho da sua equipe e evita o desgaste dos im\u00f3veis \u00e9 o Manual do Propriet\u00e1rio de Im\u00f3veis.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O planejamento de obra \u00e9 uma etapa essencial para garantir o sucesso de um empreendimento \u2013 e de uma empresa! No Brasil n\u00f3s temos o costume de planejar os projetos at\u00e9 um certo ponto e depois improvisar conforme o que aparece, e \u00e9 a\u00ed que costumam ocorrer as perdas, desperd\u00edcios e atrasos. Um planejamento de […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":6213,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6212","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6212","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6212"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6212\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6221,"href":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6212\/revisions\/6221"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6213"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6212"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6212"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6212"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}