{"id":474,"date":"2017-10-30T10:39:30","date_gmt":"2017-10-30T12:39:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.instalmax.com.br\/site\/?p=474"},"modified":"2017-10-30T16:43:22","modified_gmt":"2017-10-30T18:43:22","slug":"motivacao-para-comprar-o-primeiro-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/instalmax.com.br\/site\/motivacao-para-comprar-o-primeiro-apartamento\/","title":{"rendered":"Motiva\u00e7\u00e3o para comprar o primeiro apartamento"},"content":{"rendered":"

Como comprar meu primeiro apartamento.<\/h2>\n

Modalidades para compra de um apartamento, recursos e financiamentos existentes.<\/p>\n

As principais motiva\u00e7\u00f5es para compra do primeiro im\u00f3vel s\u00e3o o desejo de sair do aluguel, da casa dos pais ou casamento, para satisfazer esse desejo h\u00e1 duas alternativas poss\u00edveis: a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel na planta ou em constru\u00e7\u00e3o onde se tem uma maior flexibilidade e facilidade para o pagamento, por\u00e9m tem que se esperar at\u00e9 a obra ficar pronta. A alternativa seria a compra de um im\u00f3vel pronto que permite a mudan\u00e7a de imediato mas se exige um capital mais elevado. A decis\u00e3o por qual modalidade se optar vai depender das reservas financeiras, dos custos fixos e da urg\u00eancia da fam\u00edlia em se mudar.<\/p>\n

Como saber qual a melhor modalidade para minha renda familiar? Para isso voc\u00ea deve saber como funciona cada modalidade e assim decidir. A modalidade de compra de im\u00f3veis na planta se divide em duas partes, a primeira se denomina popan\u00e7a, e pode variar de 20 a 60% do valor do bem, dependendo de sua renda familiar e da an\u00e1lise de cr\u00e9dito feita pelo agente financeiro, esse valor poder\u00e1 ser pago durante a obra que normalmente dura de 24 a 36 meses. J\u00e1 a segunda parte \u00e9 o financiamento que \u00e9 obtido no agente financeiro.<\/p>\n

A poupan\u00e7a normalmente \u00e9 divida em entrada ou sinal, parcelas mensais, semestrais ou anuais (chamadas parcelas bal\u00e3o) al\u00e9m da parcela no recebimento das chaves. Caso se assine o financiamento com o banco antes do t\u00e9rmino da obra, pode tamb\u00e9m haver uma pequena parcela referente ao financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n

A contrata\u00e7\u00e3o do financiamento banc\u00e1rio normalmente \u00e9 feito depois da obra conclu\u00edda, com a emiss\u00e3o do habite-se pela prefeitura, por\u00e9m em alguns casos como foi o do \u201cCondom\u00ednio Bela Vida\u201d da Instalmax Engenharia \u00e9 permitido aos clientes a contrata\u00e7\u00e3o do financiamento durante a obra. O valor do financiamento normalmente varia de 80 a 70% do valor do im\u00f3vel, por\u00e9m o montante definitivo s\u00f3 se obt\u00e9m atrav\u00e9s do processo de an\u00e1lise de cr\u00e9dito pelo agente financeiro.<\/p>\n

No caso de se adquirir o im\u00f3vel pronto, todo o valor da poupan\u00e7a deve ser pago em uma \u00fanica parcela, ou em um curto prazo, dependendo da negocia\u00e7\u00e3o com a construtora, por\u00e9m nesse caso o entrega das chaves fica condicionada a quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

A quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pode ser feita atrav\u00e9s de recurso pr\u00f3prios, financiamento, FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o) ou consorcio imobili\u00e1rio. No caso do uso do FGTS, deve-se consultar a Caixa Econ\u00f4mica Federal <\/a>que determina as regras para seu uso. No caso do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio, a libera\u00e7\u00e3o dos recursos est\u00e3o condicionados a emiss\u00e3o do habite-se pela prefeitura, contempla\u00e7\u00e3o da carta, pagamento efetivo do Valor M\u00ednimo de Desligamento (VMD), ou seja, a incorporadora deve quitar antecipadamente o saldo devedor correspondente a unidade adquirida. Em fun\u00e7\u00e3o dos tr\u00e2mites esse processo de quita\u00e7\u00e3o com uso de consorcio imobili\u00e1rio \u00e9 mais longo.<\/p>\n

Al\u00e9m do descrito acima deve-se preparar para as despesas de escritura, registro do im\u00f3vel, registro de contrato, taxas do agente financeiro e impostos (ITBI).<\/h3>\n

Com um planejamento e conhecendo de todos os tr\u00e2mites para aquisi\u00e7\u00e3o de seu im\u00f3vel, isso ser\u00e1 um dos eventos mais significativos da sua vida, esperamos poder contribuir um pouco para esse momento de felicidade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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