Como comprar meu primeiro apartamento.

Modalidades para compra de um apartamento, recursos e financiamentos existentes.

As principais motivações para compra do primeiro imóvel são o desejo de sair do aluguel, da casa dos pais ou casamento, para satisfazer esse desejo há duas alternativas possíveis: a aquisição de um imóvel na planta ou em construção onde se tem uma maior flexibilidade e facilidade para o pagamento, porém tem que se esperar até a obra ficar pronta. A alternativa seria a compra de um imóvel pronto que permite a mudança de imediato mas se exige um capital mais elevado. A decisão por qual modalidade se optar vai depender das reservas financeiras, dos custos fixos e da urgência da família em se mudar.

Como saber qual a melhor modalidade para minha renda familiar? Para isso você deve saber como funciona cada modalidade e assim decidir. A modalidade de compra de imóveis na planta se divide em duas partes, a primeira se denomina popança, e pode variar de 20 a 60% do valor do bem, dependendo de sua renda familiar e da análise de crédito feita pelo agente financeiro, esse valor poderá ser pago durante a obra que normalmente dura de 24 a 36 meses. Já a segunda parte é o financiamento que é obtido no agente financeiro.

A poupança normalmente é divida em entrada ou sinal, parcelas mensais, semestrais ou anuais (chamadas parcelas balão) além da parcela no recebimento das chaves. Caso se assine o financiamento com o banco antes do término da obra, pode também haver uma pequena parcela referente ao financiamento bancário.

A contratação do financiamento bancário normalmente é feito depois da obra concluída, com a emissão do habite-se pela prefeitura, porém em alguns casos como foi o do “Condomínio Bela Vida” da Instalmax Engenharia é permitido aos clientes a contratação do financiamento durante a obra. O valor do financiamento normalmente varia de 80 a 70% do valor do imóvel, porém o montante definitivo só se obtém através do processo de análise de crédito pelo agente financeiro.

No caso de se adquirir o imóvel pronto, todo o valor da poupança deve ser pago em uma única parcela, ou em um curto prazo, dependendo da negociação com a construtora, porém nesse caso o entrega das chaves fica condicionada a quitação do imóvel.

A quitação do imóvel pode ser feita através de recurso próprios, financiamento, FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) ou consorcio imobiliário. No caso do uso do FGTS, deve-se consultar a Caixa Econômica Federal que determina as regras para seu uso. No caso do consórcio imobiliário, a liberação dos recursos estão condicionados a emissão do habite-se pela prefeitura, contemplação da carta, pagamento efetivo do Valor Mínimo de Desligamento (VMD), ou seja, a incorporadora deve quitar antecipadamente o saldo devedor correspondente a unidade adquirida. Em função dos trâmites esse processo de quitação com uso de consorcio imobiliário é mais longo.

Além do descrito acima deve-se preparar para as despesas de escritura, registro do imóvel, registro de contrato, taxas do agente financeiro e impostos (ITBI).

Com um planejamento e conhecendo de todos os trâmites para aquisição de seu imóvel, isso será um dos eventos mais significativos da sua vida, esperamos poder contribuir um pouco para esse momento de felicidade.