Construção para Grupo de Investidores
Com o cenário econômico atual o investimento em construção de imóveis para venda futura ou aluguel tornou-se uma ótima opção por aliar rentabilidade e segurança.
Ubatuba tem se revelado uma ótima localização para investimento em imóveis devido sua rentabilidade na fase de construção e uma ótima fonte de renda através de aluguel de temporada nos sites especializados.
É grande o número de familiares ou mesmo amigos e colegas de trabalho que tem optado por essa forma de investimento, que além de rentabilidade traz qualidade de vida a todos.
COMO FUNCIONA
- Formando o grupo de investidores é criada uma empresa SPE (Sociedade de Propósito Específico), com o único objetivo de construir o empreendimento, finalizado a construção a empresa é fechada.
- A empresa receberá inicialmente uma parcela maior referente a compra do terreno e suas despesas, como escritura, registro em cartório, ITBI, etc…
- Todas as despesas são distribuídas proporcionalmente a Fração Ideal (FI) da unidade que o investidor optou.
- O custo da construção é dividido pelo número de meses que a obra irá durar, e mais uma vez respeitando a proporcionalidade da Fração Ideal da unidade do investidor.
- Nesse tipo de obra a ‘‘preço de custo’’ é normal que haja correções nas parcelas de acordo com o custo da construção, ou mesmo parcelas extras no final para cobrir a variação de preços de materiais e mão de obra que ocorreram no período de construção.
- Como dito anteriormente é um modelo de negócio voltado para investidores, necessita de um capital a curto prazo, normalmente 36 meses, no final tem uma variação em torno de 10 a 15% do valor estimado inicialmente, porém proporciona uma estimativa de 50% de retorno do investimento.
- O custo médio da construção é por volta de R$ 1.622,21/m² + despesas extras (R$ 627,79), dependendo do tipo de obra – (fonte Sinduscon-SP)
- O terreno em Ubatuba R$ 1.260,00/m²- (pesquisa local)
- Resultando num custo de R$ 3.550,00/m², apartamento de bom padrão em lugares nobres.
- Preço de venda médio em Ubatuba R$ 5.482,00/m² – (fonte proprietário direto).
- Esses valores foram levantados no momento da publicação desse post, porém serve como base para uma estimativa de rentabilidade do negócio.
A InstalMax tem todo o conhecimento e expertise na construção por custo, atuando a 18 anos no litoral não só constrói edifícios mas formata e monta todo negócio de forma segura e legalmente constituído.
Entre em contato e saiba mais sobre esse modelo de investimento que traz segurança e rentabilidade.