Documentos que não podem faltar quando você comprar seu imóvel.
Você pesquisou, comparou preços e condições de pagamentos, visitou vários imóveis e enfim encontrou o apartamento de seus sonhos que cabe em seu bolso, agora é só assinar o contrato relaxar… Não!!!
É de suma importância verificar toda a documentação para garantir uma transação segura, se não seu sonho se torna pesadelo. Você já deve ter ouvido algumas histórias aterrorizantes de pessoas que tiveram uma experiência desagradável na aquisição de seu apartamento, porém isso não precisa ser assim, a compra de seu imóvel pode e deve ser um dos momentos mais feliz da sua vida e para isso siga essas dicas:
Uma forma de ter segurança na sua transação é procurar uma construtora que seja credenciada por algum banco como a Caixa Econômica Federal que detêm grande parte do financiamento imobiliário do País, essas entidades têm especialistas que fazem uma verificação profunda na documentação do imóvel e construtora e só operam com as realmente qualificadas.
Caso opte por outro meio de aquisição os seguintes documentos são necessários:
Do comprador:
- Documento de identidade (RG e CPF)
- Declaração de imposto de renda (ou declaração de isento)
- Carteira de trabalho (para usar FGTS)
- Declaração de renda (holerites, declaração de renda de autônomo, imposto de renda, extratos bancários, etc…)
- Comprovantes de despesas ( três últimas faturas de cartão de crédito, aluguel, etc…)
Do Vendedor:
- Se pessoa física, documento oficial de identidade e certidão recente de estado civil. Se casado, os documentos são de ambos os cônjuges
- Se pessoa jurídica, documento oficial de identidade dos representantes legais, contrato social e posteriores alterações registradas, certidão simplificada da Junta Comercial. No caso de sociedade anônima, Estatuto Social e última ata de eleição da diretoria com publicação no Diário Oficial.
- Para comprovar a idoneidade da pessoa jurídica, também são necessárias:
- Certidão negativas de débito com o INSS,
- Certidão da Justiça do Trabalho,
- Certidão daJustiça Federal
- Certidão de débitos estaduais fornecida pela Secretaria de Estado da Fazenda
Documentos do Imóvel:
Esses são fundamentais para garantir que o imóvel está totalmente legalizado e que não tenha dívidas ligado a ele:
- Escritura e registro no Cartório de Registro de Imóveis;
- Memorial de incorporação registrado (imóvel na pranta)
- Certidão vintenária de ônus reais, que mostra o histórico do imóvel nos últimos 20 anos;
- Registro de ações reipersecutórias e alienações, emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis, para comprovar que o imóvel já não foi vendido a outra pessoa;
- Comprovação de quitação de impostos municipais e do IPTU;
- Planta do imóvel com aprovação da prefeitura municipal;
- Certidão de Habite-se, também emitida pela prefeitura (imóvel pronto);
- Quitação com o condomínio, em caso de apartamento (imóvel pronto).
A princípio você pode achar trabalhoso fazer tudo isso mas muitos destes documentos podem ser obtidos diretamente pela internet, uma outra boa dica é que muitas das certidões tem validade de 30 dias, então obtenha primeiro as que tenham validade mais longa e deixe essas para o final.
Lembre-se que quando compra com uma construtora credenciada pelo banco, toda documentação do vendedor e do imóvel já é providenciada por ela e verificada pelo banco, você não precisa ter esse trabalho.
Comprar um imóvel sempre exige alguns cuidados, porém nada se compara ao prazer e segurança de desfrutar seu dia a dia com a família em seu apartamento. Nós estamos aqui para te ajudar, conte com a InstalMax para realizar seus sonhos.